テナント物件契約のタイミング
準備編その1でもお話したように、物件はすぐに契約してはならない。
必要な資金を用意できるかどうかもわからないうちに契約してしまうのはリスクだ。
やはり資金の目途が立ってから契約するべきだろう。
理想的なのは融資の許可がおりてから、物件の契約をするという流れだ。
私はというと・・・この理想的なタイミングにはならなかった。できればそうしたかったけど、融資面談の前に物件の契約をした。
なぜそうなったのかをこれからお話していく。
創業計画書には具体的な数字が必要
資金調達の第一候補は日本政策金融公庫の創業融資となる。
事業の経験があり、すでにお付き合いしている金融機関があれば話は別だが、事業経験がなく初めて開業する個人事業主の場合は日本政策金融公庫が一番融資をしてくれる可能性が高い。
融資を受けるためには創業計画書を提出しなければならない。
計画書の様式は公庫のサイトからダウンロードできるし、記載例も示されている。
頑張って計画書を作成していくと、ある事実に気づく。
具体的な数字が必要なのだ。
内装費用の見積もり。ロールマットの見積もり。既に支払った費用の領収書など。
ようは本気で開業しようとしている意志を確認されているのだ。
具体的な計画・数字がないと金融機関は融資してくれない。そりゃそうだ。
具体的な数字を算出するために、物件を契約していないことがネックになってきた。テナント内部の寸法を詳細に測ることができないので、詳細な内装費用も見積もれないのだ。
フリーレント期間に開業準備
テナント物件の管理会社が言うには、契約をしてもフリーレント期間（タダで借りれる期間）を設定できるので、その期間で内装工事などいろいろと準備するのが一般的だと。
まぁこれは早く仲介手数料をいただきたい管理会社がいいように言っている面もあるかもしれないが、一理あるなとも思った。
実際に、内装の詳細も決められないから、創業計画書の作成も進まないし、準備が全然進められない。
私の場合、事業資金の3割以上の自己資金も用意できているので、融資がおりる可能性も高いだろう。
総合的に考えて、融資の前に契約しても問題ないだろうと判断。テナント物件を契約した。
フリーレント期間は3か月間。この間は家賃はかからない。
この期間中に内装の詳細の打ち合わせ、資金の調達、内装工事、看板設置、備品購入、Webサイトの作成、マットの発注・設置と開業準備を進めていく。
もし、自己資金がなかったら
もし自己資金をほとんど用意していなくて、事業資金のほとんどを融資に頼る場合だったら、私はテナント物件の契約を急がなかっただろう。
まず融資がおりる可能性が下がるし、物件取得費を捻出できたとしても後が続かない。
物件は取得しました。でも融資がおりなかったので、道場をオープンすることができませんでしたとなってしまうと本当に笑えない。
物件取得費だけで100万円かかるので、それをドブに捨てるのはもったいなすぎる。
融資がおりる確率を高めるために計画を縮小して、自分のやりたかったことをどんどん捨てていくのも本意ではない。
こう考えると自己資金を用意しないで開業するというのはデメリットだらけだ。
将来、道場を開きたいなと考えているなら少しずつでも資金を貯めていくべきだ。